一石激起千层浪。日前，“建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元”这个帖子以其爆炸性的“揭黑”在新浪乐居网掀起巨大反响，短短三天就有近万点击率，主题回帖也达到40个。其中力挺者以老家自建房案例捍卫，质疑者指出清单还有大量成本没计算，如此低的建筑成本只能发生在小城市或城镇或砖混结构中。业内也指出，广州2002年以前或许可能，但目前一般高层建筑成本要去到2500元／平方米左右。
建筑商：建筑成本单价仅679元
“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！”网友sskdgvfg是一个建筑商，他率先在新浪乐居论坛发帖，宣称捅破楼价黑幕，并举出例证：承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
为了印证自己的说法，这位网友还列出证据，开出详单：钢材，每吨4200元；人工费（铁工为7元／平方米，木工是16元／平方米等）合计1332758元；打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元；土建部分的材料成本是4061189元；其他一些费用713054元；工程包工包料的真实成本是6803993元。
质疑者：这是砖混结构的造价
帖子一出，就得到不少网友的力挺。一乐居网友以内地小城市的房价为例进行证明，他认为内地小城市的房价，也就800来块钱一平米。所以建筑成本每平米仅679元是完全可能的。另一匆匆过客也留下脚印，并以自己的经历进行印证，“我们自己在县城建房子———8层的，建筑成本为500多块，不到600块每平米。当然不含税费。”当然，不可避免的，也引起了网友对开发商的声讨，网友阿奴房奴直呼：跌50％也还是暴利暴利。
“暴利是绝对有，但成本也不是这么低，倒退几年应该是这个价”，网友m otorchina。163。c比较平和。有一些乐居网友发现清单中还有大把费用没算，一个乐居网友表示起码少算30多项，还列出了一些：设计费（包括建筑、结构装修、电器管线等等）没算；基坑开挖没算；勘测没算；施工管理费没算；工人保险没算。
专家：广州目前单价约2500元
“建筑成本每平米679元？几年前广州建筑成本有可能这么低。高级工程师喻海文认为，现在钢筋水泥、人工等都涨了，“目前广州一般高层建筑成本要去到2500元／平米左右，如果还说广州仅每平米679元，就太离谱了，误导了消费者”。
广物地产营销总监肖秀明从人工费入手，认为清单中的人工费太低了，在广州根本不可能，现在广州一般技术工人都要150元／天左右，铁工大概是200元／天，如果以楼主清单铁工7元／平方米计算，那这个工人一天就要做近30平方米，这是非常困难的。
说法
框架结构至少是679元的4倍
宏展投资顾问有限公司董事副总经理程立志最近正在计算一个项目建筑成本，他认同前两位专家的看法，认为建筑成本跟地区和结构等有很大关系，这么低的建筑成本只可能出现在内地小城市或者一些砖混结构的房子，广州目前一般高档住宅都是框架结构，每平方米建筑成本至少是679元的4倍。他同时提醒消费者，建筑成本只是房价构成的很小部分，大概占20％，而且还是波动的，不能仅凭建筑成本来判断房价，房价更多是供需关系决定的，“珠江新城年初房价1.5万元／平方米左右，现在已经升到2.5万元／平方米，但前后的建筑成本是差不多的”。
转自南方都市报