“海南暂停审批新土地开发项目”能否防止泡沫
发表于 ： 2024-11-23 14:20
【编者按】2010年1月15日晚上约22点左右，在网上闲聊QQ之际，突然谈出一条QQ新闻，主题为“海南暂停审批新土地开发项目防止泡沫”，看到这一标题，本人首先是一笑，接踵而来的，是兴趣大发，特此在新闻发布后20分钟，开始博文一篇，谈谈自己对这条政策的看法。
新闻原稿如下：
中广网北京1月15日消息 (记者许云) 据中国之声《全国新闻联播》18时47分报道，海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南，面对蜂拥而上的开发商，海南省今天(15日)决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
在今天下午刚刚举行的推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，我们很担心这个时候没有一个很好的规划，一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上，为了防止新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省包括省政府和各市县暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
卫留成说，房地产开发要把节奏把握好，品质搞得高一点，规划执行好一点，海南的土地要多留一点给子孙后代。
笔者疯言：
全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，能否抑制海南房地产泡沫的滋长呢？本人认为，这条政策的出台，其实是在为海南房价的疯狂上涨推波助澜，也有可能是压倒海南房价的最后一根稻草。
为什么说这有可能是压倒海南房价的最后一根稻草呢？因为现在的市场，本身就属于一种非常规市场，整个市场出现了全面的跳跃式发展，纵观海南各个市县，房价上涨最快的就是三亚，都是几千上万地上涨，而在房价高达几万元/平方的情况下，销售却超出往年，异常火暴。就拿1月11日刚开盘销售的凤凰岛项目为例，开始公布销售均价约6.5万元，实际最后销售均价为7万元/平方，刚开出的4、5号楼，几乎就是在一夜之间，被抢购一空，没有在凤凰岛抢到房子的客户，又分流到海南东线一带，如陵水、万宁、琼海、文昌一带。当一个非钢性需求市场，变得供不应求的时候，我们是时候该认真审视这个市场了。
在海南其他城市，少的价格上涨千八百，多的上涨一两千，几乎就是在一夜之间，海南的房地产，变成海南人民完全无能力购买的房产，而来琼购房的大军，犹如当年十万大军下海南之趋势，疯狂涌进。
笔者在博鳌某项目销售现场看到，疯狂的购房者，从早上8点陆续挤进销售中心，到中午时分变得人满为患，开始有部分购房者就在销售中心门口的栏杆上看楼书，看户型，打电话，准备身份证等证件，到了下午，销售中心更是彰显火暴，不少客户开始出现抢房的趋势，客户之间的矛盾开始变得紧张，购房变成了抢房。
同样的时期，不少地区的开发商，早就做好了捂盘惜售的准备，不为别的，因为开发商都相信，明天再卖房，卖的价格会比今天高。因为捂盘，所以在目前的市场上，呈现出一片供不应求的局面，很多购房者不远万里来到海南，却走了海南N多个城市之后，发现没有房卖了。
在严重捂盘惜售的情况下，海南相关部门出台了这么一则“海南暂停审批新土地开发项目防止泡沫”政策，无疑中让这些正在捂盘，或者准备捂盘的开发商，在更是看到无限商机在明天。停止土地出让，停止审批新项目，无形中说明在未来一段时间，会出现一个放量的空缺，而如果能拉长自己的销售战线，来弥补这个放量的空缺，那房产销售的价格，就可以拉得更高，在这样的商业思维下，相信会有更多的开发商，在看到这条政策之后，更是决定了他们捂死不放手的决心。
其实，政府能意识到房价的虚高，是值得去赞扬的，但，不知道是记者报道的片面，还是政府思考的片面，暂停土地，暂停审批新项目，必须得建立在严厉打击捂盘惜售的行为上，同时，还得制订相应的政策，合理申报项目销售价格，要把房地产的销售价格，纳入物价管理范围，否则，该政策的出台，只会推高房价，而无法抑制房价。
物以稀为贵，这是历史的真理，别把好戏给唱反了！
原文出处：http://blog.soufun.com/hainan
新闻原稿如下：
中广网北京1月15日消息 (记者许云) 据中国之声《全国新闻联播》18时47分报道，海南建设国际旅游岛吸引众多开发商再次涌向海南，面对蜂拥而上的开发商，海南省今天(15日)决定，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准以前，全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
在今天下午刚刚举行的推进海南国际旅游岛建设动员大会海南国际旅游岛建设动员大会上，海南省委书记卫留成表示，我们很担心这个时候没有一个很好的规划，一个冷静的思考。为了防止开发商一拥而上，为了防止新的泡沫，在全省国际旅游岛规划完成和经发改委批准之前，全省包括省政府和各市县暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。
卫留成说，房地产开发要把节奏把握好，品质搞得高一点，规划执行好一点，海南的土地要多留一点给子孙后代。
笔者疯言：
全省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目，能否抑制海南房地产泡沫的滋长呢？本人认为，这条政策的出台，其实是在为海南房价的疯狂上涨推波助澜，也有可能是压倒海南房价的最后一根稻草。
为什么说这有可能是压倒海南房价的最后一根稻草呢？因为现在的市场，本身就属于一种非常规市场，整个市场出现了全面的跳跃式发展，纵观海南各个市县，房价上涨最快的就是三亚，都是几千上万地上涨，而在房价高达几万元/平方的情况下，销售却超出往年，异常火暴。就拿1月11日刚开盘销售的凤凰岛项目为例，开始公布销售均价约6.5万元，实际最后销售均价为7万元/平方，刚开出的4、5号楼，几乎就是在一夜之间，被抢购一空，没有在凤凰岛抢到房子的客户，又分流到海南东线一带，如陵水、万宁、琼海、文昌一带。当一个非钢性需求市场，变得供不应求的时候，我们是时候该认真审视这个市场了。
在海南其他城市，少的价格上涨千八百，多的上涨一两千，几乎就是在一夜之间，海南的房地产，变成海南人民完全无能力购买的房产，而来琼购房的大军，犹如当年十万大军下海南之趋势，疯狂涌进。
笔者在博鳌某项目销售现场看到，疯狂的购房者，从早上8点陆续挤进销售中心，到中午时分变得人满为患，开始有部分购房者就在销售中心门口的栏杆上看楼书，看户型，打电话，准备身份证等证件，到了下午，销售中心更是彰显火暴，不少客户开始出现抢房的趋势，客户之间的矛盾开始变得紧张，购房变成了抢房。
同样的时期，不少地区的开发商，早就做好了捂盘惜售的准备，不为别的，因为开发商都相信，明天再卖房，卖的价格会比今天高。因为捂盘，所以在目前的市场上，呈现出一片供不应求的局面，很多购房者不远万里来到海南，却走了海南N多个城市之后，发现没有房卖了。
在严重捂盘惜售的情况下，海南相关部门出台了这么一则“海南暂停审批新土地开发项目防止泡沫”政策，无疑中让这些正在捂盘，或者准备捂盘的开发商，在更是看到无限商机在明天。停止土地出让，停止审批新项目，无形中说明在未来一段时间，会出现一个放量的空缺，而如果能拉长自己的销售战线，来弥补这个放量的空缺，那房产销售的价格，就可以拉得更高，在这样的商业思维下，相信会有更多的开发商，在看到这条政策之后，更是决定了他们捂死不放手的决心。
其实，政府能意识到房价的虚高，是值得去赞扬的，但，不知道是记者报道的片面，还是政府思考的片面，暂停土地，暂停审批新项目，必须得建立在严厉打击捂盘惜售的行为上，同时，还得制订相应的政策，合理申报项目销售价格，要把房地产的销售价格，纳入物价管理范围，否则，该政策的出台，只会推高房价，而无法抑制房价。
物以稀为贵，这是历史的真理，别把好戏给唱反了！
原文出处：http://blog.soufun.com/hainan